2023年度
宜春楼市情况
统计周期：2023年1.1-12.31日
前言<<<<
回首2023年，楼市波澜起伏，行业在黑暗与曙光中前行，在危与机中寻求破局。
楼市政策迎来前所未有的宽松，叠加疫情封锁期结束，似乎所有的利好都接踵而至。各地接连出台了很多助力楼市复苏的政策，政策包含了银行利率、公积金、限购调整、房企融资等。
一时间众说纷纭，还没有买房的，都在议论房价可能会继续下降；房产行业的从业者、手握多套房产的人，都在讨论何时会回暖；甚至还有因房子在今年一年都没卖出去，产生焦虑，从而催生一个新的词汇“卖房焦虑时代”。
去年，房企的内卷也在暗暗发力。从户型到价格，再到交付力，无一不是比拼项目。
今天，小编就以楼市数据为基础，带大家看看宜春2023年度楼市表现。
一、网签数据
根据统计，2023年宜春市中心城区新建商品房成交套数约8017套，成交面积约87.62万m²，成交金额约58.71亿元。成交套数、面积、金额同比2022年网签分别下降约29.68%、33.62%、39.02%。
网签主要集中在11、12月，12月则是全年住宅网签的最高峰值，也是网签量唯一近2000套的月份。但据了解，11、12月网签中都包含安置房小区数据，其中数量占比较大的有11月江翰院（安置房）网签975套，面积113088.8㎡、12月江翰苑（安置房）网签438套，面积50444.2㎡；锦湖苑（安置房）网签1059套；面积122494.7㎡。
1-10月数据平平，其中2月为最高峰值，金九银十不再。可见购房者对买房的热情减少，更趋向于理性。
▲ 各区域网签套数
而年度各区签约套数方面，除明月山温泉风景名胜区略有增加之外，其余区域均有不同程度减少，尤其是宜阳新区、经开区“缩水”尤为明显，袁州区今年签约套数虽有略微下降，却是近几年新房市场签约套数较为稳定的。
▲ 各区域网签面积
本年度网签面积方面，依旧是袁州区稳居榜首，网签面积超50万㎡；宜阳新区网签面积超10万㎡，位列商品房网签面积第二；袁州新城则以6.42万㎡位居第三。
▲ 各区域网签金额
▲ 各面积段网签情况
从数据来看，2023年度依然是100-130㎡户型占比最高，共2678套，占比42%。其次是130-160㎡户型，一方面目前宜春中心城区市场上在售新盘所持货源以100-160㎡居多；另一方面从购买群体来看，刚需客仍会在一段时间内占据市场需求主流。二 、年度排行榜（不包含安置房）
▲ 2023年度全年住宅网签TOP10
单盘成交方面，袁州区、宜阳新区各有3盘上榜，袁州新城、经开区各有2盘上榜。
冠军宝座由位于袁州区老城区的碧桂园星钻夺得，成交套数185套。亚军被袁州新城流量红盘未来悦夺得，季军则花落华位于经开区品质现房华地开元。
▲ 2023年度全年非住宅网签TOP10
三、土拍市场
2023年宜春土拍市场整体热度下降，住宅用地、商住用地共成功出让4宗。
今年房企拿地很是谨慎，土地供应节奏也放缓。
四、预售情况
2023年，宜春中心城区共有15573套，178.54万㎡新建商品房取得预售许可证，同比2022年预售套数上涨43.34%、预售面积上涨40.64%。全年11月取得预售许可证套数、面积最高。
写在最后<<<<
展望2024，或许有部分项目取得不错的成绩，市场大环境仍存在不确定性。对于房企而言，策略回归“拼实力”，需及时关注市场变化和行业动态，采取积极对策，促进销售去化。
对于购房者而言，房价趋于稳定，市场呈现更加平稳的态势，大家有更广泛的选择。同时面对购房，我们应保持理性，根据自身需求来做出合理的购房决策。
相信2024年，市场环境政策以及品牌稳健+确定性+产品力，能成为刺激购房者上车的重要因素。
新年伊始，楼市又一次站在分岔路口，你觉得2024年宜春楼市会怎么走？欢迎评论区留言讨论~
