据小编统计,2021年,宜春市中心城区新建商品房成交套数约1.5万套,成交面积约166.32万m²,成交金额约138.01亿元。成交套数、面积、金额环比去年分别下降约26.7%、21.59%、9.3%。
从走势图我们可以看出,2021年全年成交量基本属于“高开低走”,2月份达到巅峰,接着便开始下滑,4月份有一次大幅度上升,但接下基本就是持续下滑状态,尾部稍有放量。
整体来看上半年商品房市场热度还算可以,下半年楼市进程放缓。
▍区域销售套数TOP1
2021年,袁州区(老城区)成交套数蝉联各区域销售TOP1,该区全年成交套数3769套,成交面积约36.18万m²,成交金额约27.57亿元。其中,该区成交套数、面积、金额排行第一的楼盘均为汉港·观澜。
▍区域销售面积、金额TOP1
而成交面积、成交金额排行第一的区域均为宜阳新区,该区全年成交套数3691套,成交面积约47.42万㎡,成交金额约44.16亿元。其中,该区成交套数、面积、金额排行第一的楼盘均为华地·公元。▍项目销售金额TOP15
2021年1-12月,宜春中心城区新建商品房销售金额TOP15项目共成交约89.52亿元,入榜门槛为2.5亿元。其中华地·公元揽金约12.36亿元,蝉联榜单冠军;碧桂园·珑玥台位列第二,共成交9.35亿元;华地·禧元以8.78亿元的销售额跃居榜单第三。
▍项目销售面积TOP15
2021年1-12月,宜春中心城区新建商品房销售面积TOP15项目共成交约105.79万㎡,入榜门槛为3.39万㎡。其中华地·公元成交面积约12.46万㎡,蝉联榜单冠军;碧桂园·珑玥台位列第二,共成交11.3万㎡;汉港·观澜以10.21万㎡的成交量跃居榜单第三。
▍项目销售套数TOP15
2021年1-12月,宜春中心城区新建商品房销售套数TOP15项目共成交约9170套,入榜门槛为279套。其中华地·公元揽金约993套,蝉联榜单冠军;汉港·观澜位列第二,共成交877套;润达国际以872套的成交量跃居榜单第三。
▍市场分析
土拍2021年,宜春市中心城区(含乡镇)商住(商业、住宅)用地成交总数为32宗,成交总面积超131万平米,成交总金额超53亿元;成交宗数、面积、金额环比2020年分别下降约42.9%、38.96%、17.39%。
从走势图可以看出12月成交量为全年最高,前11个月土拍市场成交量较为低迷,12月以12宗地块的成交量达到年度峰值!
供需
2021年,宜春市中心城区新建商品房供应套数20666套/249.49万平方米,同比分别增长43.93%、78.55%,从月度趋势来看,2021年下半年市场成交量有所下降,不及上半年。12月,整体市场算是翘尾收场,共成交6.94万m²。整体来看,2021年市场供销比为1.39,略偏供大于求状态。
价格
2021年,宜春中心城区商品房成交均价相较于2020年上涨幅度约为15.62%,整体呈稳步上涨态势。