现在的房子已经成了一个刚需品，因此很多做父母的在孩子找对象之前就将新房准备好了。现在的房价非常高，一般工薪阶层的收入都不算太高，所以买套房子还是有些紧张的。也正因为如此，人们在买房子时就非常的慎重，会多看几个楼盘，也会将这几个房产相互比较。
人们去售楼处看房子的时候，会被售楼人员热情接待，但很多人对售楼人员口中所说的商品房与公寓搞不懂，不知这两者有什么区别。这点大家应该要非常注意，要不然你在买房子时就要吃大亏了。那这两个房子有什么不一样呢？
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首先它们土地性质和功能都不同。公寓房是商业地产投资中的一种居住地产形式。简单说，你若买了公寓房，那这个房产既能住人，也可以做商业用途，比如开个店铺什么的。但商品房就不行了。商品房是在有关部门的批准下，土地开发商获得了土地使用权后，在该土地上建造并进行销售的住宅。
第二点，这两者的供应对象及限制不同。比如，如果你不是本地人，那么你买商品房可能会有所限制，但买公寓则不存在户籍的限制，只不过在贷款时只能选择10年的商业贷款。买商品房的人必须是有当地户口或者是能满足其他条件的非本地户口。在贷款时的方式也很多，可根据自己的条件来选择。
第三点，这二者的产权期限不同。公寓是商业用地，所以它的产权期限在40到50年之间。而商品房的产权要长一些，有70年产权。公寓房和商品房在户型上也不太一样，大多的公寓房都是两居室或者是复式的户型，客厅很小，甚至有的没有客厅。商品房面积至少要在50平米以上，而且都有客厅。另外想买公寓房的人要记住这一点，你交的水电费是按照商业用途交的，比买商品房所交的居民收费标准要高一些。
因此大家在买房子时，要根据自己的需求来选择，可千万别糊里糊涂买了不适合自己的房子哟。
