必看！2024年一月房地产大事件盘点

回顾1月，小编分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

   政策

⊙住房租赁17条金融支持措施出炉

⊙住建部、金融监管总局：建立城市房地产融资协调机制

⊙房企融资利好！经营性物业贷款新规出台

⊙重点城市购房政策优化调整“进行时”

⊙全国房地产政策变动监测报告（2024年1月）

1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，围绕支持住房租赁供给侧结构性改革方向，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，建立健全住房租赁金融支持体系等内容提出了17条基本原则和要求。
1月12日，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确，建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

1月24日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度等要求，拓宽了经营性物业贷款的使用范围，加大了金融支持房地产力度。
据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。
中房研协测评研究中心监测统计，2024年1月，地方出台房地产调控政策55条，连续四个月减少。其中，宽松性政策52条，主要涉及放宽“四限”、优化住房信贷政策、鼓励货币化或房票安置、发放购房财税补贴、加大住房公积金政策支持、优化房企预售监管、鼓励支持房企合理融资需求等；中性政策1条，主要涉及公租房建设管理；紧缩性政策2条，主要涉及安置房市场监管和自建房安全管理等。

   市场

⊙70城最新房价公布！积极信号迹象显现

⊙多城“白名单”落地

⊙房价收入比连续4年下滑

国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个；同比上涨城市分别有17个和0个，比上月分别减少3个和1个。整体来看，1月份新房和二手房价格出现边际改善迹象，新房上涨城市数略微增多，且总体环比跌幅呈收窄态势，二手房价格环比结束全部下跌局面，当前市场价格呈现一定“慢修复”特征。
1月26日，住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，多城已经建立房地产融资协调机制，并已梳理出第一批房地产项目“白名单”。据悉，能够获得融资支持的项目需满足5个条件后，申请过程会相对容易。
诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，其监测的100个重点城市2023年房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，为近5年最低水平。100个城市中近9成城市房价收入比下降，各等级城市较2022年同比均有下降。其中，百城中有55城市房价收入比分布于0-10区间，数量为近5年以来新高。

   土地

⊙财政部：2023年国有土地使用权出让收入近5.8万亿元

⊙1月供地规模创新低，成交金额维持同比正增

全国政府性基金预算收支情况显示，2023年，国有土地使用权出让收入57996亿元，同比下降13.2%。国有土地使用权出让收入相关支出55407亿元，同比下降13.2%。
克而瑞研究中心数据显示，截止2024年1月25日，1月土地供应量为3237万平方米，环比出现较大幅度回落，并创下2019年以来月度供应量新低。成交方面，截至1月25日，全国300城经营性土地成交4206万平方米，环比下降接近九成，同比下降6%。与之不同的是，1月份土地成交总价达到了1003亿元，较去年同期增长19%。

   金融

⊙2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%

⊙60城首套房贷利率进入“3时代”

央行发布的报告显示，2023年末人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。截至2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。
贝壳研究院报告显示，1月份百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。据悉，截至1月中旬百城中有60城首套房贷利率已进入“3时代”。

   企业

⊙2024年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜

⊙2024年1月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

⊙2023年超230家房企申请破产，较往年有所下降

⊙30家房企的新年献词，都说了啥？

克而瑞研究中心报告显示，1月TOP100房企仅实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。
克而瑞研究中心报告显示，1月份新增货值、总价和建面百强的总额分别为2247亿元、801亿元和2161万平方米，同比均表现为上涨，涨幅分别为28%、51%和28%。
中房网根据人民法院公告网信息统计，2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。整体来看，破产房企以地方小微房企为主，且位于三四线城市的居多。
随着2024年的到来，有大约30家房地产企业发表新年献词。这其中既有对2023年的感悟与回顾，也有对2024年的憧憬和希望。

   声音

⊙何立峰：尽快推动房地产融资具体项目落实

⊙国家发改委：统筹化解房地产等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线

中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰表示，各地要抓紧建立并高效运转城市房地产融资协调机制，尽快推动房地产融资具体项目落实，坚决防止出现新的违规挪用预售资金情况。同时，要加快推进保障性住房等“三大工程”建设。
1月17日，国家发改委党组在《人民日报》刊登的署名文章中指出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。