租赁时代开启之后，今天楼市又传来大消息！这一次的主角是集体建设用地！
据国土资源部和住建部官网，今日国土资源部和住建部联合下发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（附件文末）：
通知显示，未来将在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
看到这则消息，探长最先联想到此前住建部联合9部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这一重要文件。
我们从两者之间，试点城市的高度重叠性就可以看出两者之间的相通性。
相比于住建部当时的试点城市，最新的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》中试点城市增加了北京和上海，去掉了土地最为稀缺且在集体用地方面走在前列的深圳，其余城市全部一样！
这个安排可以认为是对于租赁时点城市租赁方案的进一步探索和完善。此前的文件主要是针对国有建设用地，而这次把关注点聚焦在另一个土地大户——农民的集体建设用地。
关于这个方案的利好
关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的利好，附件主要给出以下几点：
利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；
有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
探长则非常看好以下三点利好：
一个是解决租赁市场房屋流动性的问题，通过集体建设用地补充租赁市场。
二是集体建设用地使用权探索的问题，通过租赁市场拓宽集体建设用地的使用途径，进而进一步帮助农民朋友们获得更多收益。
探长以为，现在通过集体用地进入租赁市场，或许从某种程度上，已经在为集体用地入市在做一些铺垫了。
三是目前已有的符合精神的小产权房问题，这个方案的落实一方面可以提升小产权房的居住质量和安全性，又可以产生规模效应，成为市场的有生力量。
也就是说，无论是现在的小产权房还是未来会入市进入租赁市场的集体建设用地租赁房屋，都可以保障租房人的基本权益。
对房价的影响
很多人可能会担心，现在这个政策的出台对房价是不是有很大的影响？探长认为不会太大。因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转。
而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房，和买房体系基本是隔离开的。
在房租问题上，集体用地因为没有土地成本，应该会比由政府主导的公共租赁市场便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。
尽管成本看似很低，但实际上这些租赁房会面临地区偏远，基础设施差的问题，所以优势不是那么大了。毕竟你要牺牲部分的时间和社区便宜性。
但不管怎么样，租房客和农民朋友将会在此次变革中获益，这也是我们喜闻乐见的！
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