民革省委会提案建议2020年起全面禁止毛坯房上市交易!对此,你怎么看?_楼市焦点_资讯_宜春市房地产信息网

民革省委会提案建议2020年起全面禁止毛坯房上市交易!对此,你怎么看?

发布日期::2018-01-25

摘要:1月15日,在政协江西省第十一届五次会议上

1月15日,在政协江西省第十一届五次会议上,民革江西省委会提案建议江西推广住房全装修,这一关键词让与会委员耳目一新。

民革江西省委会受访人士称,目前,江西省只规定国家强制推行绿色建筑的项目和保障性住房实行全装修,而对商品房是否进行全装修并没有相关规定,市场上全装修住宅项目为数不多。推行新建住房全装修是避免资源浪费、保护环境的重要举措,对于促进住房建设品质、推进住宅产业现代化、提升城镇化质量和水平,具有重要意义。

江西住宅品质不断提升,但住宅产业发展方式仍然比较粗放,成品住宅比例较低,上市销售的商品住房多以毛坯房的形式交房,住户需进行全面装修才能使用,产生的资源浪费、污染环境、结构破坏、噪声扰民等问题不容忽视。

民革省委会认为,以毛坯房的形式交房,既不符合当前建设节约型、环保型社会的要求,也给人民生命和财产安全带来很大隐患。民革省委会建议,我省实行新建住房全装修,明确提出取消毛坯房的时间表,2020年起全面禁止毛坯房上市交易,并出台优惠措施,引导“重装饰,轻装修”等环保装修观念。

民革省委会调研发现,目前,我省房地产业发展有了一定的基础,群众对成品住宅有较强的消费意愿,全省发展成品住宅已具备相应条件。

民革省委会表示,早在2002年,国家就曾出台《商品住宅装修一次到位实施导则》,提出在2010年左右,全国都将推广住宅装修一体化。从实施效果上看,全装修住宅在全国一线城市已较为普及,起步稍晚的二线城市如杭州2015年精装房市场份额也已经高达60%以上。2008年住建部再次发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,在政策鼓励下,不少城市开展了全装修的试点住房全装修在浙江、上海、山东等省市取得成效后,2017年,河南、海南等地也相继公布了新建住宅必须为成品住宅的相关规定。

此外,推行全装修成品房有利于强化质量责任、消除安全隐患。毛坯房装修过程中敲墙挖洞,会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。

对此,民革省委会提出以下建议,并出台优惠措施,引导“重装饰,轻装修”等环保装修观念。

建议一:2020年起全面禁止毛坯房上市交易

考虑建设周期等因素,民革省委会建议,我省从2018年下半年起,凡新建商品房、政策性住房(廉租住房、经济适用住房等)均应实行全装修成品房供应,从2020年起,在商品住宅销售管理中,全面禁止“毛坯房”上市交易。

民革省委会建议,我省明确新建商品住宅在规划设计、销售、售后阶段的相关要求。

将住宅全装修作为硬性指标出现在土地出让环节。成品住宅规划设计以幢为单位实施,实行土建、装修一体化设计与管理,实施中可根据不同需求,实行“菜单式”、“订制式”的装修服务模式。

要求成品住宅开发企业在销售楼盘内建造实体装修样板房向购房者展示,成品住宅交房标准不能低于样板房水平,且样板房在该户型住房全部交付6个月后方可拆除。

成品住宅销售合同中应增加附件,开发企业应明确对成品住宅质量保修的主体责任,在商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书中载明维护保养要求以及装饰装修材料、部品等详细信息。

建议二:将装修款从计税基价中剥

民革省委会建议:我省可以将装修款从计税基价中剥离出来,降低开发商和购房者的缴税压力,实施装修款打入房价,可以进行银行按揭贷款,吸引消费者购买全装修房。

政府与金融部门合作,对开发全装修住宅的企业实施利息补贴政策;允许装修房适当提前销售,以消除开发商因延长交房期而产生的资金压力等等。

民革省委会还建议,发挥政府部门和行业协会的协调作用,搭建合作平台,通过产业联盟等形式,把有信誉、有实力的建设单位、设计单位、科研单位及相关部品生产、施工企业组织起来,形成产业链,明确各方责任与利益通过产业链上的全程参与,形成标准化、系列化生产和应用,使全装修住宅的材料和设备逐步实现工厂化制造,以达到节料、节能、环保、高质、高效的目的。

对于民革省委会的建议

你们认同吗?

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