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下半年房地产的风险在哪里?三四线城市成最大变数

2017-08-03      来源:搜狐焦点   

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如今的房地产市场出现了一二线城市与三四线城市冰火两重天的局面,很多人不能理解,对于如今一以贯之的政策更是不能理解。一二线城市刚刚出现调整效果,就有人叫嚣政策会放松。

好在国家及时纠正了这种想法,政策不可持续纯属主观臆测和幻想,此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调,房地产的新格局基本上也算是定下来了。其中,涉及到房地产的内容有一句话,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳,不同的人有不同的解读。有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落。

很多人说,价格回落并不好,也不是想要看到的结果,但安家融媒认为,在去年市场猛升后,已经有相当大的市场泡泡,特别是炒房者对市场的刺激,而在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的指导下,炒房者正在被政策一步步逼出市场,还市场更加干净的环境。所以说,政策出来并不是说以调低价格为目的,而根本目的是防范市场风 险,而市场大升后唯有让价格回到合理水平才算是让市场回归健康和理性。

在很多人眼里,觉得即使价格回落了你也买不起,所以就对政策持怀疑态度,更有别有用心的人忽悠购房者,不要指望政策让你买得起房,安家融媒小编不这么认为,价格回落还真不是说买得起买不起这么简单的问题,而是真的在从房地产全局角度出发,考虑的是房地产行业发展的问题,所以不要太狭隘的以为只要稳定房地产价格就是简单地理解为买得起买不起房。房地产见效与否并不能完全靠价格来衡量,房地产调整是一场“马拉松”式的竞赛,不会一蹴而就。

但是,国家在大力增加住房供给的同时,在多种住房形式上也在不断地改善,比如鼓励住房租赁,从国家到广州,再到各大部 委,再到无锡等“租房可落户”的新政,无不在为普通刚需购房者谋福利。

人民日报近日刊文称,更大利好就在前方。这跟安家融媒小编鼓励大家一样,我们不能只看到眼前,更应该着眼于未来,虽然租房政策可能还会面临诸多困难,但开创性的举措已经让我们充满希望。

既然都是好事,为什么国家还在不断提风 险的问题呢?

据经济参考报31日消息,多个高层会议近期召开,防风 险成下一步政策重点,也是今年宏观经济政策的关键词。针对财政和金融领域的各类突出风 险,相关监管部门频频发声,划定下一步政策路线。日前召开的会议指出,要站在经济长周期和结构优化升级的角度,把握经济发展阶段性特征,保持头脑清醒和战略定力,坚定不移抓好供给侧结构性改革,妥善化解重大风 险隐患,促进经济社会持续健康发展。

国家也对风 险隐患进行了举例,如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务等问题,要摸清情况,区分轻重缓急和影响程度,突出重点,采取有效措施,妥善加以解决。

以前总有人说黑天鹅事件,如今说更加可怕的灰犀牛,其实安家融媒想说,之所以叫黑天鹅,其实就是无法预测的意外,所以大家也不用猜测究竟是什么,如果知道那就不叫黑天鹅了。

不过有一点可以说明,如今的一二线城市随着成交和价格的回落,泡泡正逐渐排除,大量炒房者也正在抛售房产,这也让市场逐渐回归理性和健康,可见这次一二线城市的调整效果已经显现了。

但是三四线城市却在依然火爆,更多的购房者都丝毫没有忧患意识,看到的只是市场大火,这也是问题所在。

安家融媒不止从一处了解到,也就是说多种信号都在显示,三四线城市的市场问题正在越来越突出。

经济学家马光远指出,无论从购买力还是房地产的基本面而言,三四线城市都没有有力支撑。就泡泡而言,三四线城市的泡泡要比一二线城市大,一二线城市以后是可以消化掉的,但三四线城市房子过多,很难去消化。就风 险而言,三四线城市的地产风 险比一二线城市更大一些。

龙湖集团副总裁袁春表示,“一线或核心二线城市,会保持相对平稳。如果房地产市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”所以说,如果市场有变数,很有可能会出现在三四线城市。从历年市场规律看,开发商资金链也是对市场变数的重要考量。

而很多城市的主管领导已经意识到这个问题。就拿之前全球排第一升幅的合肥来说,风 险大大的有。但是人家意识到了。

最近,安徽省发 改 委主 任张 韶 春作《关于安徽省2017年上半年国民经济和社会发展执行计划情况及下半年工作意见的报告》强调下半年防止部分三、四线城市房地产价格过快上升。下半年,将以“一城一策”促进房地产市场动态平衡,抓好非住宅商品房去库存意见的落实,防止部分三、四线城市房地产价格过快上升。

山东省也提出建立健全房地产市场协调机制,对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广 告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房子价格、协助规避限买限制贷款等措施、违规开展金融业务等行为,并对典型案例予以通报。

由此可见,全国各地都已经针对三四线城市的市场提出了预警,尽管当下正红火,但是风 险却在酝酿。所以提前备招正是对化解市场风 险的主动举措。

三四线城市与一二线城市不同,虽然表面火爆,但是二手房市场还处在非常低级阶段,价格猛升时,大家喜欢追,但是一旦价格稳定和回落,恐怕根本就没有人买了,所以炒房者的房子到时候想卖都卖不掉。

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