时隔21月后
5年期以上LPR再次迎来下调这也意味着
部分买房人的房贷利率直接下降买房成本将再减少！
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就在刚刚，央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率（LPR）。
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
资料显示，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。
此次，1年期LPR下降10个基点，5年期以上的LPR下降5个基点，与每一个购房者密切相关。
当然，降息不是为了刺激房地产，是为了稳定经济，稳定经济后，对于房地产来说肯定有积极的影响。
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
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此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。会上表示货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面；
高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。
这也是未来很长一段时间里，信贷政策的大方向：适时降准，合理发放贷款。
其实本次LPR下行，早有征兆。
2021年7月和12月两次降准。
2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期下调5个基点至3.8%，5年期维持在4.65%不变。当时就分析认为利率再次进行下行的轨道，5年期也将会下调。
就在周一（1月17日），央行超量续做到期中期借贷便利（MLF），并下调MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7,000亿元MLF操作和1,000亿元公开市场逆回购操作。当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。
当时，就有业内人士分析，从LPR报价机制以及此前变动规律看，1月20日1年期LPR报价与MLF利率下调10个基点的幅度一致，利率为3.70%。
同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降5个基点至4.6%，比预期4.55%少了5个基点。
果不其然，今天如期而来。
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目前厦门大部分的主流银行，均是执行LPR。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。若按最新报价执行，厦门首套房贷利率为4.90%；二套房贷利率为5.40%。
以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。LPR降低之后，首套房贷利率较之前下调0.5%，利息总额较少约10956元，月供将少30元。
不止于此，放贷时间较之前有所缩短，这一点大家想必大家都已亲身体验到了。
事实上，银行房贷政策的松紧，短时间对新房、二手房的流动性有决定性作用。
然而，相比起每个月少还的那点月供，这次降息对房地产影响更大的，其实是预期。 现在的房地产市场正在经历着可能是有史以来最大的一次低谷期。 知名房企爆雷、多家房企债务违约、小房企破产、土拍遇冷、交房维权、降薪、裁员、拖欠工资、拖欠工程款、拖欠广告款……
房地产市场的低迷已经从一个经济问题，逐渐演变成了一个社会问题。 此外，日前中央经济工作会议重提“房地产仍然是我国的支柱产业”，就是一个比较明显的新信号。 虽然目前的市场还并未出现明确的反转迹象，但已经是暗流涌动了。
这次降息能不能够成为市场反转的导火索还不敢下定论，但至少今年楼市出现一个暖春的概率还是非常大的。
综合来源：中国人民银行、21世纪经济报道、新华社等
