南昌紫瑞国际楼盘
“原以为买的是学区房，买完后发现学区房却不见了。”近日，市民张先生向本报反映称，因看到紫瑞国际楼盘在广告宣传单上宣称楼盘附近有名校，是学区房，同时销售员在售房前也推荐有名校之说。考虑到今后小孩的上学问题，不少业主花费高价购买了该楼盘的房子，可临近交房时却发现，该楼盘并不属于名校学区房的范围，不少业主均认为开发商的行为属于虚假宣传。
◎文/图 实习生黄利江 熊建 记者万菁
业主：所购房屋不是“学区房”
据张先生介绍，去年3月份，他购买了南昌市红谷滩新区赣江北大道紫瑞国际楼盘的一处房屋。购房前，张先生在楼盘的广告宣传单上看到标出了几所师资力量雄厚的学校名称。张先生认为，即使房价相比于其他楼盘偏高，考虑到该楼盘是学区房，可解决小孩今后的上学问题，并且楼盘位于江边，风景和空气都挺好的，有利于孩子和家人生活。
可临近交房时却发现并不是自己想象的那样。
原来，张先生发现，该楼盘并不在教育部门公布的名校学区房范围之内，宣传单上的“名校”根本不存在，这让业主不能接受。
3月7日，新法制报记者来到紫瑞国际楼盘，一名业主向记者提供了当时楼盘的广告宣传单，在“学区价值”一栏上写了几所名校的名称。对此，业主指着宣传单表示：“如果不是学区房，当初开发商为何要如此宣传？”
开发商：建议双方走法律程序
随后，记者找到紫瑞国际楼盘开发商——江西省土产粮油有限公司了解情况。开发商项目负责人何助理告诉记者，他们并没有向业主承诺学区房一事，事情发生后，开发商也和业主进行过沟通，并建议双方走法律程序解决。
至于为何以“学区价值”的说法进行宣传，何助理称，在房屋销售前，该楼盘的学区房范围还未确定，但按照就近入学原则，名校又在楼盘斜对面，后来他们就将附近的几所学校放入宣传单中，方便业主自行判断。
针对该说法，不少业主并不认同。记者在业主提供的一段电话录音中听到，销售员在电话录音中告诉业主，从楼盘开盘起，开发商一直和销售员说可以就读附近的名校，他们也将情况如实反馈给业主。此外，业主在录音中多次向销售员确认小孩是否可就读附近名校一事，得到的答案是肯定的。
随后，记者向相关教育部门询问紫瑞国际楼盘的学区房情况。经工作人员告知，该楼盘的学区房并不是开发商宣传单上列举的，实际则是另一所学校。
质监部门：此事正在处理阶段
那么，开发商的行为是否属于虚假宣传？
3月8日，新法制报记者来到南昌市红谷滩新区市场和质量监督管理局了解情况。据该局一刘姓科长告诉记者，他们已经接到该楼盘业主的投诉，并前往现场进行调查，此事已经在处理阶段。
刘科长称，宣传单上写的是“学区价值”的字眼，所以目前并不能认定开发商的行为属于虚假宣传。“而销售员在电话录音中所承诺的话语，开发商也解释了，这是销售员的行为，并不是开发商行为。”
刘科长表示，他们将继续调查此事。
律师：若虚假宣传业主可索赔
江西钨都律师事务所律师黄裕文表示，如果开发商的行为被相关部门认定为虚假宣传，那么，根据合同法第54条规定，一方以欺诈胁迫或乘人之危的手段，使对方在违背真实意思表示的情况下订立合同的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销，因此，业主有权向法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁，要求撤销该房屋买卖合同。
黄裕文还表示，根据合同法第57条规定，合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同独立存在的关于解决争议方法的条款的效力，也就是说，在开发商违背诚实信用基本原则的前提下，业主向法院或仲裁机构申请撤销房地产买卖合同的，业主仍有权根据合同相关规定，要求房地产开发商承担相应的违约责任。
