宜春市房地产信息网

央行开年全面降准,给房地产行业带来积极影响!

2020-01-03       

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

新年伊始,央行送来了降准“大礼包”。 

2020年1月1日,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

这也是自2019年以来,央行第四次祭出降准。其中,央行曾分别在2019年1月4日和9月6日两次实行全面降准。

央行方面强调,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。 

下一步,央行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

 

实际上,此次降准在机构的普遍预期之中。

2019年12月23日,国务院总理李克强在成都考察时指出,国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

这也是继总理表态之后,央行最新的落地措施。

人民银行有关负责人表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。 

该负责人称,此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。

同时,此次降准增加了金融机构的资金来源,大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。据悉,此次降准降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可降低社会融资实际成本,特别是降低小微、民营企业融资成本。

降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?答案是否定的。

2019年底召开的中央经济工作会议上提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。

央行有关负责人明确指出,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

而市场则普遍认为,随着1月全面降准落地,预计1月20日新一次贷款市场报价利率(LPR)报价有望出现小幅下行。考虑到2020年经济下行压力依然较大,货币政策逆周期调节力度有望持续,今年依然有多次降准降息空间。

 

在此次全面降准措施发布后,房地产行业的未来走势一如既往成为了市场关注的重点。

但考虑到当前“房住不炒”的房地产调控总基调并未改变,降准并不意味着对于地产开发商信贷控制的解禁,所释放的资金很难再大规模进入楼市。但业内认为,降息降准周期下,流动性预期有所好转,不排除部分刚需入市的可能。至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链,因此没有理由看空今年的房地产。

实际上,此前曾在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下,曾出现了一轮持续2~3个月的小阳春。业内分析人士认为,通过此次降准,2020年房地产市场有再现企稳小阳春的可能性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此次降准政策后续会带来几个较为积极的影响。首先,房地产金融环境有望进一步宽松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,需要积极进行改革。此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域是有较为积极的作用的。其次,降准会带动LPR利率下调,而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本,也使得2020年3月存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。在严跃进看来,根据过去经验,降准以后往往会带来很多新的利好。从实际交易情况看,房屋营销部门会更加活跃,以降准作为营销的突破口,这时候房屋买卖的问询和实际交易情况都会上升。但降准目的绝不是楼市,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。 

58安居客房产研究院分院院长张波年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点:其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升;其二是对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚无论是从房价、房企还是对市场影响来看,降准对房地产行业都有利好因素。对房价而言,一般情况下降准会释放流动性,从而推动房地产的信贷,也会带动一定程度房地产价格的上涨。但中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势,所以在这样的一个情况下,降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义,可以预计在降准的货币政策利好的情况下,房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,和上一轮的持续降准降准有本质的不同,并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。

交通银行高级研究员陈冀此次降准对房地产市场的影响更多会反映在由于整体融资环境改善,因而房地产行业的融资环境也得以改善。央行表态虽是全面降准,但仍希望银行将新增信贷投入到小微、民企等重点领域,对于新增房地产贷款仍将维持严格调控。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准换锚后,利率水平与上年保持不变,已经表明政府对房地产市场调控的态度并没有发生转变。因此,此次降准对房地产市场并无直接影响。当然整体市场流动性宽松后,房地产行业的融资环境或也将有所改善。

诸葛找房市场研究员姜国君2020年受贷款市场活跃的影响,预计到三、四月份楼市表现亦不会太差,特别是2019年压制的部分购买诉求会有所释放。此外,2020年各地全面落实因城施策,对楼市相关节点的调控也应加强,既要预防炒作以及房价上涨的发生,也要正确引导自住需求的合理释放,以促进楼市平稳健康发展。

凡注明"来源:宜春市房地产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多