去看过房的朋友都知道，每个社区各楼栋分布位置不一，实际居住体验更不相同，其中必然有价格上的差异，最贵的就是置业顾问口中的“楼王”。占尽各项优越条件的房源，自然不是人人都能买得起，怎样挑选那些稍好的楼栋和朝向呢?不是吓唬你，选好楼层不一定能住得好，选好住哪栋楼才是关键!
仔细回想一下，为什么同属一个楼盘，在中间的楼栋(或别墅)卖得更快?明明选了居中的楼层，却依旧采光不好?费尽心机抢到了南边的房子，却得不到理论上的通透?
这就是只看户型和楼层，却忽视了楼栋位置和周边环境的恶果。
中间位置——楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理。
小高层居中——楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响；
南边的位置最抢手——但前提是你家南边不会再有高层建筑。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然。
除此之外，如果你下手够早，楼栋可选择余地较多，一定记住这些要点：
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一般情况下，6层-11层高的低层楼，只要楼间距合理，不存在采光压力问题。(12-33层为高层楼;33层以上为超高层)
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就位置而言，不临街的楼栋自然最好。如果不能买楼 王，可以在楼 王周边的位置发散选择，下手要准。
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当然，根据个人需求不同，不一定最中间的楼栋就适合你。如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。
如果选好小区，却告知房源剩余太少，东西南北靠边的楼栋+朝向，你该怎么选择?
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东——小区东边的楼栋尤其是东边的单元，没有遮挡的话，早上的采光不错；
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西——小区西边的楼栋，尤其是西边的边户，可能存在西晒问题，夏天会比较难熬；
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南——正如前文所言，提前询问、查询南边的规划，避免超高层的遮挡；
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北——北向可能采光不佳，冬季很多地区受北风影响，边楼没有遮挡的话，保暖是个问题。
几百万的房款不是儿戏，对于自住需求来说更要对居住感受“讲究”一点，即使为了保值，也应该注重房子所在楼栋的位置，毕竟能给房价加分不少。
