现在人手头有点闲钱，都想要投资房地产
那么投资是选公寓还是住宅好？很多人可能还搞不懂两者的区别
其实他们的区别大着呢
如果搞不懂，可能吃大亏哦！
住宅和公寓真的不一样！
1、产权年限不一样
住宅楼的产权为70年，土地使用年限到期后自动续期，而商务型公寓楼根据土地性质产权为40年或50年，土地使用年限到期前需提前一年提出申请再续期。
2、首付和贷款年限不一样
商务型公寓楼因为土地性质的关系，银行对于商业地产的贷款首付最低50%，贷款年限最高10年，而住宅楼首付最低只需30%，贷款年限最高30年。
3、落户的差别，或无缘学位
极大部分商务型公寓楼是不能落户的，就算名校相伴，家中的小孩也不可以划片学区，无法享受名校就读资格。反之住宅楼就没有这方面的担忧。
4、天燃气的差别
商务型公寓楼是没有安装天燃气管道，在公寓厨房做饭只能用电磁炉或用桶装液化气，不仅增加了生活成本，用桶装液化气风险也更大，反之住宅楼就没有此类不足之处。
5、住的舒适度有很大差别
商务型公寓楼一般都是二梯十几户或二十几户，走廊就像原来的老宿舍楼一样，太长，没有私密性，人员太杂，不安全。住宅楼一般现在都是两梯三户，或四户；公寓楼的卫生间及厨房很大一部分是暗的，没有窗户。住宅楼现在基本上都是明厨明卫了，通透性也是住宅楼要好。
6、水电收费标准不一样
商务型公寓楼水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅楼是按居民用水、用电收取。从长远角度来讲，住宅楼在支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢？大家不凡算一下账。
7、短期转手税费
最大的区别在这里，房价上涨以后想转手税费很高，这反而是被大多数人所忽略的。住宅在符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费（营业税、个税，可根据政策减免），而商务型公寓较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来最低也要达到物业交易总额的10% ，且暂无减免政策。（对具体税费问题感兴趣的小伙伴不妨上网查询或咨询相关人士）
综上所述
建议那些想投资房地产或者购房资金有限小伙伴们
不妨考虑住宅的里的小户型。
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